海教園速度，太快！

2023年7月4日，中鐵建地塊出規(guī)劃后（7天出規(guī)劃！海教園中鐵建地塊戶均107平米，有小院+閣樓?。?，保利地塊規(guī)劃也出街了。

距拿地時間僅9天，全洋房設(shè)計，預(yù)計今年下半年就能入市！

(資料圖)

該地塊為6月底保利摘得的津南（掛）2023-02號地塊，容積率1.3，樓面價8311元/平米。

地塊四至為東至友慧路，南至同德路，西至寧慧路，北至同碩路。

位于南開大學(xué)津南校區(qū)北側(cè)，距離靜慧路校區(qū)近，距離6號線和現(xiàn)有居住區(qū)稍遠。

該地塊共規(guī)劃16棟樓，均為8-9層到頂?shù)难蠓俊?/strong>

其中4棟8層到頂，規(guī)劃在社區(qū)的中間位置，其余12棟為9層到頂。

南向外立面帶有凸起造型，并且南向一樓均帶小院，40-70平米左右。

除了最北向三棟樓是南入戶之外，其余樓棟均為北向入戶。

該地塊共有四個出入口，東南西北各一，南向為主入口，配有造型門頭。

社區(qū)內(nèi)有兩個大面積的園林景觀，一個位于社區(qū)中心，一個位于社區(qū)最北側(cè)樓棟前。

該地塊住宅面積為44776平米，總戶數(shù)為446戶，粗略計算，戶均面積為100平米，預(yù)計面積段為80-120平米。

車位583個，車位比為1:1.3，這個數(shù)值較為優(yōu)秀。

同時，規(guī)劃公示了車庫范圍示意圖，其中門頭和南向第一排位置未有陰影，預(yù)計不是所有樓棟都能通地庫。

并且該地塊分為三期開發(fā)，今后交房時間會有一定差別。

該地塊無論從容積率還是產(chǎn)品，均與目前海教園板塊在售的項目高度一致。

目前海教園走量的項目，龍湖樘樾和錦繡大家均價2萬元/平米左右。

中鐵建和保利地塊規(guī)劃出具的時間都很短，今年下半年肯定入市了。

期待一下海教園的房價，是不是會有變化呢？